سفیر - هلدینگ سفیر
کمتر از 5 ماه قبل

خرید خانه در تهران با هلدینگ سفیر و بهره گیری از سامانه جامع پارس ملک


خرید خانه در تهران با بهره گیری از سامانه جامع پارس ملک

خرید خانه و آپارتمان همواره یکی از چالش‌های خریداران محسوب می‌شود. قیمت ملک مورد نظر، محله ملک، تعداد طبقات، تعداد واحدهای هر طبقه، همسایه‌ها، امکانات خانه، کیفیت مصالح بکار رفته، وضعیت سند ملک، وضعیت حقوقی ملک خریداری شده، اطمینان از مالکیت فروشنده و انتقال سند ملک در موعد مقرر جزء برخی مسایل و مشکلاتی است که ذهن خریداران را به خود مشغول می‌نماید.

خرید خانه تهران و سایر شهرهای بزرگ از حساسیت بیشتری نسبت به شهرهای کوچکتر برخوردار است. از اینرو خرید خانه تهران علاوه بر اینکه لذت‌بخش است ممکن است بر اثر عدم رعایت برخی مسایل تبدیل به مشکلات جبران‌ناپذیری گردد.

توجه به این نکته ضروری است که بسیاری از پرونده‌های موجود در دادسراها، دادگاه و محاکم قضایی مربوط به مشکلات ملکی و خرید و فروش آن است. زمان طولانی رسیدگی به پرونده‌ها و وارد آمدن خسارات و زیان مالی موجب مشکلات زیادی برای خریداران و فروشندگان املاک می‌گردد.

روش‌های خرید خانه تهران کدام است؟

همانطور که اشاره شد خرید خانه تهران و شهرهای بزرگ بدلیل عدم شناخت فروشندگان و خریداران از یکدیگر از حساسیت بیشتری برخوردار است. یکی از روش‌های معمول در خرید خانه مراجعه به دفاتر مشاور املاک و جستجوی آگهی فروش خانه است.

این روش سنتی اگر چه جزء روش‌های معمول خرید خانه تهران محسوب می‌شود ولیکن زمان بر بوده و موجب اتلاف وقت و هزینه افراد در جستجوی دفاتر املاک و بازدید موارد موجود می‌شود.

روش دیگر در خرید مسکن مراجعه به آگهی‌های روزنامه و نیازمندی‌ها است. در این روش اگرچه با موارد متعدد آگهی فروش املاک در تمام نقاط شهر روبرو می‌شوید ولیکن بدلیل عدم اطلاع کافی از مشخصات و امکانات ملک مورد نظر تنها با بازدید حضوری می‌توان به نتیجه درستی رسید. این مورد نیز زمان بر بوده و تعیین زمان بازدید و مراجعه زمان زیادی می‌برد.

همچنین روش دیگر مراجعه به سایت‌های خرید و فروش املاک است. در این سایت‌ها با مشخصات ملک مورد نظر و تصاویر آن می‌توانید به تصمیم نسبی در مورد خرید خانه تهران برسید.

از جمله عیوب این روش این است که اکثر سایت‌های خرید و فروش املاک بروز نبوده و در نتیجه قیمت ملک تغییر یافته است. همچنین ممکن است در زمان مشاهده شما ملک موجود نباشد در نتیجه نمی‌توان زیاد به آن‌ها اتکا نمود.

بهترین روش خرید خانه تهران چیست؟

در مطالب فوق انواع روش‌های خرید خانه تهران را بررسی نمودیم. هر کدام از روش‌ها دارای مزایا و معایبی بوده ولیکن بهترین روش خرید خانه تهران محسوب نمی‌شوند.

در واقع یکی از بهترین روش‌های خرید خانه تهران مراجعه به دفاتر مشاور املاک بزرگ، معتبر، مدرن و دارای مجوز رسمی از اتحادیه دفاتر مشاوران املاک است. اینگونه دفاتر بایگانی کامل و متنوعی داشته و انواع خانه و آپارتمان و املاک را می‌توان در آن‌ها مشاهده نمود.

دفاتر مشاور املاک بزرگ تنها در منطقه خود فعالیت نمی‌کنند بلکه در تمام نقاط تهران دارای کارشناس فروش و آگهی‌های فروش خانه هستند. مشاوران و کارشناسان مجرب به راهنمایی و ارائه مشاوره تخصصی به خریداران و فروشندگان پرداخته و بهترین خدمات حرفه‌ای را عرضه می‌نمایند.

آگهی‌های فروش خانه در دفاتر مشاور املاک بزرگ و مدرن از تنوع زیادی برخوردارند بنابراین خریداران با تعداد زیادی فایل مواجه بوده و می‌توانند بهترین گزینه ممکن را انتخاب نمایند.

اغلب دفاتر مشاور املاک مدرن و معتبر دارای سایت بروز بوده که هر لحظه آخرین اخبار و اطلاعات مسکن، قیمت‌های املاک معامله شده و تعداد آگهی‌های موجود را نمایش می‌دهند. بنابراین خریداران برای خرید خانه تهران با پیشنهادهای جدید و مختلفی مواجه می‌شوند.

 

 

.

خرید خانه با بهره گیری از سامانه جامع پارس ملک:

پارس ملک:  یکی از کامل‌ترین سایت‌های تخصصی املاک و مستغلات بوده و مجموعه کاملی از امکانات ویژه را به مشتریان اعم از خریداران و فروشندگان ارائه می‌نماید..

مراجعه به پارس ملک دارای مزایای زیادی برای خریداران خواهد بود. امکان مشاهده تصاویر آگهی‌های فروش خانه در سایت، معرفی مشخصات ملک و دیدن تصاویر سه بعدی و ۳۶۰ درجه از خانه می تواند در تصمیم گیری خریداران نقش مهمی داشته باشد.

خریداران می توانند با جستجوی املاک مورد نظر خود در هر گوشه‌ای از تهران از طریق امکانات جستجوی املاک در پارس ملک فهرست خانه‌ها و آپارتمان‌های مورد نظر خود را مشاهده نموده و پس از بررسی نسبت به انتخاب مورد مناسب اقدام کنند.

در تمام مراحل خرید خانه تهران کارشناسان خبره و اموزش دیده پارس ملک همراه مشتریان بوده و خدمات مشاوره لازم را ارائه می‌دهند. همچنین مبلغ کمیسیون پرداختی توسط خریدار و فروشنده کاملا شفاف بوده و از طریق سایت نیز قابل محاسبه خواهد بود.

خرید خانه تهران با بهره گیری از پارس ملک تجربه خوبی برای خریداران و مشتریان عزیز  برجای گذاشته و لذت یک معامله شیرین و بدون ریسک را در پی خواهد داشت.  

انواع روش‌های پرداخت پول در هنگام خرید مسکن

با توجه به قیمت بالای املاک در کشورمون، زمینه‌ی مناسبی برای کلاهبرداری فراهم شده و هر کسی ممکنه تحریک بشه که در این معاملات دست به نادرست‌کاری بزنه! چرا که یک بخشی از قیمت این معاملات هم میتونه زندگی بسیاری رو دگرگون کنه چه برسه به کل مبلغ!

قانون و روش ثابت و خاصی در هنگام معاملات املاک وجود ندارد و هر کسی احتمالا روش خودش رو داره، به‌همین جهت اگر روشی را قبلا امتحان کردید و مشکلی نداشتید، توصیه میکنم همون روش رو ادامه بدید. من تنها با توجه به موارد مختلفی که به ما برای رفع دعوا ارجاع شده تکیه کردم و این متن رو نوشتم. در ضمن باید بگم که به علت حجم بزرگتر معاملات رهن و اجاره‌ی املاک، به شیوه‌ی انتقال پول در این زمینه هم می‌پردازیم.

بگذارید با روش مرسوم جامعه در مراحل پرداخت پول به‌هنگام رهن و اجاره کار را شروع کنیم.

رهن و اجاره

در رهن و اجاره ابتدا مستاجر باید خانه را بپسندد، اگر خانه‌ای مورد پسند ایشان بود به نزد بنگاه مراجعه می‌کند و مبلغی را به عنوان بیعانه به مشاور املاک می‌دهد تا جدیت خود را برای خرید خانه به اثبات برساند و دیگر این خانه را برای فروش به کسی نسپارند. مبلغ بیعانه معمولا ۲۰ الی ۳۰ درصد مبلغ کل است.

سپس در بنگاه به همراه صاحب‌خانه (یا وکیل ایشان) به نگارش اجاره‌نامه‌ی خانه، دریافت کلید و پرداخت باقی پول مشغول می‌شوند.

خرید و فروش

  • در معاملات خرید و فروش ملک هم کار تقریبا به همین شکل است اما در سه مرحله. مرحله‌ی اول همانند قبلا در هنگام پسندیدن ملک چیزی در حدود ۲۰ درصد یا ۲دانگ خانه پرداخت می‌گردد و قرارداد اولیه یا مبایعه نامه هم نوشته می‌شود.
  • سپس در مرحله‌ی دوم که حدود ۲ دانگ دیگر باید پرداخت شود زمان تحویل کلید است که خریدار و فروشنده معمولا زمانی را تعیین می‌کنند و قرار را هم در بنگاه می‌گذارند و با دریافت کلید، پرداخت انجام می‌شود.
  • مرحله‌ی آخر و باقی پول در محضر و هنگام انتقال سند، به فروشنده پرداخت می‌گردد.
  •  

خانه‌های وام دار

برای املاک وام‌دار مراحل پرداخت پول کمی متفاوت از بالاست. در این معاملات سند ملک در اختیار بانک است و امکان انتقال سند تا زمان تسویه‌ی کامل مبلغ وام امکان پذیر نیست. به همین علت معمولا این خانه‌ها به‌صورت قولنامه‌ای با وکالت بلاعزل معامله می‌شود.

معمولا معاملات قول‌نامه‌ای ممکن است مشکل ساز شود که از آن‌ها عبور می‌کنیم. کار دیگری که باید انجام شود انتقال وام از فروشنده به خریدار است. برای اینکار دو طرف به بانک مراجعه می‌نمایند و فرم‌های مربوطه را پر کرده و وام را انتقال می‌دهند. طی این عمل باقی مبلغ وام بر عهده‌ی خریدار می‌باشد. نکته‌ی دیگر آنست که هنگام انتقال وام مبلغی کمتر از ۱۰٪ از کل وام بایستی به بانک پرداخت شود.

شیوه‌های پرداخت

معمولا به خاطر آنکه رقم‌های خرید و فروش بیش از سقف کارت‌به‌کارت مرسوم در جامعه است لذا غالبا از چک برای انتقال استفاده می‌شود یا از طریق دستگاه کارت‌خوان بنگاه این عمل انجام می‌شود.

چک بانکی تضمین شده

همونطور که از اسم این مورد بر می‌آید، بانک تضمین کننده‌ی این چک است، شما می‌توانید این چک را به هر شعبه‌ای از بانک صادر کننده ببرید و مبلغ مورد نظر را دریافت کنید. مزیت اصلی این چک نقد بودن آن است! یعنی همانند پول نقد است و حتی در صورت ورشکستگی یا فوت صاحب حساب هیچ‌جای نگرانی نیست و بانک پول شما را نقد می‌کند.

یکی از معایب این نوع چک که شاید کمی بامزه باشد، همین نقد بودن بیش از اندازه‌ی آن است! یعنی اگر این چک مفقود شود یا بدست فرد سواستفاده گری بیفتد، او می‌تواند با مراجعه به بانک پول را نقد کند. پس اگر این چک مفقود شد، دریافت کننده‌ی اصلی آن، می‌بایست این موضوع را سریعا به بانک صادر کننده اعلام کند و از نقد شدن آن جلوگیری به‌عمل بیاورد.

چک بین بانکی تضمین شده

این چک محبوب‌ترین نوع پرداخت برای خریداران است، اما فروشندگان آنچنان تمایلی به آن ندارند! چرا که تمام مزایای مورد قبلی را دارد با این تفاوت که اگر در میان راه معامله فسخ شود، برای بازگشت پول به حساب، خریدار باید به بانک مراجعه کند، چک را در حساب بخواباند و در نهایت مبلغ را به فروشنده بازگرداند. این کار دردسرهای زیادی می‌تواند برای فروشنده ایجاد نماید که به آن‌ها نمی‌پردازیم(!)

چک عادی

این روش جز رایج‌ترین روش‌هاست و به‌همین دلیل فراوانی شکایات در این زمینه‌ هم زیاد است.

با توجه به اینکه چک پشتوانه‌ی چک عادی شخص صادرکننده‌ی آن است، لذا در صورت پاس نشدن آن باید طرح دعوا انجام بدهید و سروکارتان با کرام‌الکاتبین است.

غالبا این نوع چک بین افرادی که بریکدیگر شناخت کافی دارند یا صادرکننده‌ی چک فرد مشهور یا تارجی باشد، رایج است. اما به هر شکل استفاده از این روش آنچنان توصیه نمی‌شود :)

استفاده از دستگاه کارت‌خوان بنگاه

هنگامی که خریدار و فروشنده به یک بنگاه معاملات املاک اطمینان داشته باشند می‌توانند ایشان را به عنوان ضامن میان خود در نظر بگیرند و پول را ابتدا به ایشان منتقل کنند. باقی پول را هم در هنگام انتقال سند در محضر با دستگاه کارت‌خوان محضر انجام دهند که در صورت عدم وجود اطمینان کامل آن‌چنان توصیه نمی‌شود.

همانطور که گفته شد، بهترین روش استفاده از چک بانکی تضمین شده است. هرچند که این روش موجب می‌شود ساعات اداری یک روزتان گرفته شود، اما هنگامی که مبلغ قابل توجه است و اطمینان و شناختی بین طرفین نیست،‌ بهترین روش می‌تواند باشد.

 

مطالعه بیشتر